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房客和我签了五年合同，现在还不到一年，就不租了。我是旺铺，房客违反合同了吗？
更新时间：2021-04-18 06:46:02
问题描述：
房客和我签了五年
合同
，现在还不到一年，就不租了。我是旺铺，房客违反合同了吗？
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根据《合同法》的规定，房屋
租赁合同
中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据最高人民法院关于适用《
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》若干问题的解释
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合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。以上是我对房屋租赁合同违约金上限是多少的解答
2021-04-18 06:38:13
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您好，建议按照
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依据你们合同约定处理
2021-04-18 06:46:02
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