店面租赁期三年，2020年最终一年，合同书房租十万，市场行情不太好周边都降租上年，口头上承诺房租7万，2020年周边租金又降，商议8万无果，一直陷入僵局，房主告到人民法院，7万都不行也要拿合同违约金，

更新时间：2020-05-17 16:48:51

问题描述：

店面租赁期三年，2020年最终一年，合同书房租十万，市场行情不太好周边都降租上年，口头上承诺房租7万，2020年周边租金又降，商议8万无果，一直陷入僵局，房主告到人民法院，7万都不行也要拿合同违约金，我改该怎么办？感谢

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队推荐
已帮助1598115 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

劳动合同法规定，用人单位与劳动者约定由劳动者承担违约金的情况限于两种：
　　第一，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训，并与该劳动者订立协议，约定服务期的。
　　第二，用人单位与劳动者约定竞业限制条款的。
除上述两种情况外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

2020-05-17 16:44:32

点赞
找法网咨询顾问
已帮助317211 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
　　合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
（一）法律上或者事实上不能履行；
　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2020-05-17 16:46:54

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助69634 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此期限在六个月以下的口头租房合同是合法有效并受到法律保护，合同当事人双方也均应当按照口头约定执行。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，合同依然有效。

2020-05-17 16:48:51

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。