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抵押商品房紧急销售需要哪些法律程序
更新时间：2019-12-07 18:50:52
问题描述：
抵押
商品房
紧急销售需要哪些法律程序
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1、你是否违约要看
合同
约定，如果合同约定了具体的付款时间，因你的原因导致未按时付款的，你需要承担
违约责任
，如果非你的因素，而是对方或者
银行
的因素，要求你承担违约责任则是不合理的。
2、银行是否有责任要看银行再办理
贷款
的时候是否存在明显过错，但即使银行有过错，也不能成为免除你向卖方承担违约的理由，因为这不符合合同相对性原则。
3、如果违约因按照合同约定计算违约责任，一般情况下合同中都会约定预期付款的违约责任。但20%是不合理的，如果合同没有约定活约定明显过高的，你可以要求法院减少或者按照银行存款利息计算。
2019-12-07 18:40:43
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《
商品房买卖
解释》第17条规定：
商品房买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得
房屋所有权证
书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照
中国人民银行
银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
2019-12-07 18:46:59
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房产纠纷律师团队
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1、你在履行
物业管理
义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。
2019-12-07 18:50:52
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