我们知道国家基准利率调整的话，那么相应地房贷利率也要进行调整，因此买房后房贷利率是有可能会发生变化的。那么对于贷款买房的人来说就十分关心房贷利率调整了，房贷是不是也要相应地调整。针对这个问题，下面找法网小编将为您解答。
基准利率４．９％是什么意思呢？意思就是向银行借款１００万元，年利息就是４．９万元。而这个基准利率就是，央行根据国内外的综合经济形势，会调整基准利率的，这个基准利率有时候几年不变，有时一年几变。国家基准利率的调整是针对全社会有效，一旦调整几乎全国所有的相应贷款都会随之调整的。
而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。比如利率是８５折，利率是９折，目前主流利率则是上浮５％—２０％。一般来说，基准利率调整后，次年的元旦，已经放款的都会根据最后一次调整后的利率执行，而优惠幅度则是不会变化的。
那么，过去买房的贷款会跟随贷款利率有调整么？如果你选择的不是固定还款方式，那就是可以调整。如果基准利率下降，还款也会下降；如果基准利率上升，还款也会上升，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
举个例子：以贷款１５０万、２０年还清、等额本息还款计算，按照之前高的商业贷款５．３９％的利率，总还款额２４５４０８１．７３元，月均还款１０２２５．３４元。
如果按照当前基准利率４．９％的话，总还款额降至２３５５９９８．５８元，月均还款９８１６．６６元，也就是说，每个月可以比之前少还４０８．６８元，总还款比之前少还约９８０８３．１５元。
当然，如果你当时买房时选择的还款方式是固定利率方式，还款利率就不会有所调整，而是按照你签贷款合同时的利率执行到底！
房贷贷款利率上调对购房者的影响如下：
１、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。
２、贷款利息计算是按浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
第一种情况，如果房贷合同约定按当时央行基准利率或商业银行挂牌利率执行，不因利率调整而影响；那么央行基准利率有所提高或商业银行上浮房贷利率，则按揭房贷者不会增加利息支出。
第二种情况，而如果房贷者与银行合订合同时约定房贷利率随央行基准利率调整而调整，如果当央行基准利率提高时，房贷者偿还贷款的利率就会提高，偿还贷款的利息就会增加。
第三种情况，如果房贷合同约定按商业银行挂牌利率执行，当商业银行挂牌利率提高时，房贷者偿还贷款的利率就会提高，偿还贷款的利息就会增加。
举个例子，购房者在某商业银行购房贷款１００万元，当时约定房贷执行利率为５．２％，贷款２０年，每月还贷５２００元。现在房贷利率上调至５．７２％，如果是第一种情况和第二种情况那么你每月的还贷金额还是５２００元。如果是第三种情况，你每月的还贷金额就会增加至５２１７元。
房贷利率上调是一种国家宏观调控的政策手段。这提高了购房成本，降低了购房者对房屋投资的期待，对稳定房价还是有一定作用。
以上就是找法网小编整理的房贷会随着利率调整吗的相关内容，综上所述，房贷不一定会随着利率调整，需要结合具体情况来看。因还款方式的不同而不同，如果当时选择的还款方式是固定利率方式，那么房贷就不用调整；反之，房贷会随着利率的调整而调整。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
