现在人们买房大多数都是贷款买房，房贷利率肯定是这些人最为关心的一个问题，相信所有人都希望利率越低越好，那么房贷利率究竟怎么计算呢？还有房贷的利率都是一样的吗？下面找法网小编就来为大家一一解答这些问题。
各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动10%来计算的。
央行基准贷款利率如下：
（一）、住房公积金贷款的利率：
1、申请5年以上的公积金贷款，年利率是3.25%；5年以上的二套房贷款利率为3.575%；
2、申请5年以下(含)的公积金贷款时，贷款的利率为2.75%;二套房时，贷款利率为3.025%。
（二）、商业住房贷款的利率：
1、申请5年以上的商业住房贷款，年率为4.90%。
2、申请1到5年的商业住房贷款，年利率为4.75%。
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房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
房贷利率调整对已购房还贷没有影响，已购房贷款利率是以央行基准利率为定价基础，由银行结合实际情况确定的，只要央行基准利率不变，那么，已购房还贷就不会变。
不过，从2019年10月8日起，房贷的基准定价不再以央行基准利率为执行标准了，而是以lpr利率为下限，再结合实际情况进行上浮，但并不影响已购房还贷。
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