商业房产契税如何计算公式为：契税应纳税额=计税依据×税率。在契税计算依据方面，个人购买首套普通住宅契税减半征收，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%。为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。
房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
（一）按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖
（二）根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。
（三）依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。契税主要是针对房屋变动而需要征收的一种税收，是对房产市场的调解。
有关于税费问题的计算自己还是要掌握清楚的，在平时规划缴税的方面也会很有帮助。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解商业房产契税如何计算公式的这个问题。如果还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
