房产证更名申请书怎么写

更新时间:2019-09-30 16:25 找法网官方整理 人浏览

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么房产证更名申请书怎么写呢?接下来找法网小编为您解答这个疑惑。

  房产证更名申请书怎么写


  宾县房产局宾西房管所:

  我叫XXX

  性别:

  现年: 岁 职业:

  现住: 电话:

  身份证号:

  我于 年 月 日将坐落在 县 镇 村(街)  屯  (委) 结构 平方米自有房屋售卖给 县 镇 村(街) 屯(委)居民,并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清,产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证,产权证号: ,并同意该房屋产权证过户到 买方名下。 特此申请,请予更名为XX盼。

  申请人:

  年 月 日

  房产证一般程序

  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

房产证委托开发商

  适用条件

  为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

  在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

  即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

  适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

  第一步:签订委托协议

  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

  有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

  此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

  注意事项:

  委托代办的协议中应明确约定:

  1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。

  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

  5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

  6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

  如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

  第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

  办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:

  1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。

  2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

  第三步:按照约定时间领取房产证。

  注意事项:

  1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

  2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。

  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

  4.索要缴纳税费的正式发票。

  适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

  第一步:签订委托协议

  注意事项:

  注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

  第二步:缴纳房产证代办费

  售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:

  第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

  缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:

  请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

  请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。

  第四步:按照约定时间领取房产证

  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

  注意事项:

  1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;

  2.仔细核对房产证的记载

  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

  4.索要缴纳税费的正式发票。

  提示:及时查询房屋产权状态

  即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
老人去世的房子还没有办理房产证怎么改名字?
你好,积极问询办理部门如歌办理
老人去世后,房子还没有办理房产证怎么改名?
1. 处理好遗产分割,然后把遗产分割协议(必须有所有第一代继承人签字同意)进行公证,之后就可以到房产部门办理变更登记,这样房子就转移到了后代的名下。 2. 老人
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
更改房产证名字
房产证改名字的时间因地区和具体情况而异,无法一概而论。一般来说,如果材料齐全、流程顺利,可能需要数周到数月的时间。但请注意,如果涉及到复杂的法律问题或产权纠纷,
房产证怎么加上名字
在房产证上加名字的方法有: (一)单方去不动产登记中心申请登记变更名称; (二)买卖双方去不动产登记中心办理转移登记; (三)到公证机关公证再申请过户; (四)
房产证怎么变更名字?
1. 房产证上变更名字流程: * 办理信息登记上网和协议验证手续 * 到“房地产估价”窗口办理评估手续 * 到“公证”窗口办理公证手续 * 提交材料:申请人的
离婚后房产证上怎么改名字,法律上怎么规定的
离婚了房产证改名字的方式: 1. 若双方协议处理房产,需协商一致并携带变更协议、双方身份证明、房产权属证等材料,共同前往不动产登记机关办理变更登记。 2. 若双
改了名字以后房产证的名字怎么改,法律上怎么规定的
改名字后房产证上的名字修改方式如下: 1. 到公安户籍管理机关开具证明,证明现姓名与原姓名是同一个人; 2. 持证明及房产证、身份证等资料文件到房地产行政管理
房产证还没有批下来怎么减去我的名字
房产证减名字的流程如下: 1. 房屋产权人携带身份证、户口本、房产证到房屋登记管理部门申请减名字。 2. 房屋管理部门对提交的材料进行审核,确认其真实性和合法
房产证上更改名字
房产证上改名字办理手续如下: 1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2. 到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3. 到“公证”窗
离婚以后房产证怎么变更到自己名下
离婚后房产证名字变更手续及户口变更姓名手续: 1. 按揭贷款未到期时,需持所需证件去房屋管理办理房屋产权变更手续,并持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续