首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
房贷计算
>
房贷计算咨询
> 咨询详情
我是卖方,8月5日把房子卖给中介人,买方喜欢之后签了中介合同,我没有收到预付款,买方给我10万元,我没有他的银行账户,我想问问我现在没有卖,我不是违反合同吗?
更新时间:2020-06-25 15:10:27
问题描述:
我是卖方,8月5日把房子卖给中介人,买方喜欢之后签了中介
合同
,我没有收到预付款,买方给我10万元,我没有他的银行账户,我想问问我现在没有卖,我不是违反合同吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1582683
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
您好!
房屋抵押
贷款有两种方式:
1)直接到银行办理。要满足以下几个条件:
a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。
b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。
c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。
比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2)委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。
担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间:一般需要1个月左右
希望对您有帮助,谢谢。
2020-06-25 15:07:13
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1497112
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
卖方违约分两种情况,一种是是拒绝继续履行合同,但未将房屋另售他人,这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠
合同的履行
;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家,并办理了过户手续。这两种情况,买方均可向卖方主张
违约责任
,其损失构成主要包括:双倍定金或者
违约金
(注意:定金违约金不可并用,只能选择其一,往往取价高者)买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。
这两种情况的区别在于,房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体,法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定;后者因另售的价格明确,法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。
也就是说,买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失,而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。
2020-06-25 15:08:42
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1633934
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
根据《合同法》第一百一十五规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。
已经签订购房合同,开发商毁约的,按照定金罚则办理,买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。
2020-06-25 15:10:27
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
中介买房注意事项
26755
我是卖方,通过中介向买方出售房屋,买方支付了6万金,签订了合同,但是存款是中介收到的,我没有收到,如
1、你把合同拿个我看看。 2、咨询赵律师加QQ
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房网签合同注意事项
注意事项
无中介全款买二手房的流程
二手房交易流程
我是房东,5月28日,与中介公司,买方签订了购买意向合同,买方已将10万元押金交给中介公司,到目前为
定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理? 在现实中,经常会
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买二手房没有原始购房合同如何过户
2630
你好,我父母有一套房子要卖,没有给我写代理人,我通过中介与买方签订了合同,然后中介人收到了买方的存款
委托代理权的取得是根据行为,因此建立委托代理的方式之一是订立委托合同,通过合同,规定双方权利义务,代理人取得代理权。有书面授权委托合同,就无需单独的授权委托书。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买卖房子的是卖方,我签合同时有我和中介人,没有买方,我现在不想卖,合同能否宣布无效?
根据《合同法》等相关法律,结合你的问题,答复如下: 1、不可以采取其他强制措施清除租户。 2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果买卖合同约定了
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是卖方,我已经收了买方3万定金,但是买方没有在合同约定时间内完成过户,我现在不想卖了,买方告我,要
你好,买方没有在合同约定时间内完成过户属于买方违约,但你现在不卖也属于违约行为,双方都存在违约行为,就要区分谁的违约行为更严重。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的房子在我的名下,3月5日让我老公私下卖了,通过中介,买方交了订金2万,购房合同也签了,中介
你老公属于无权处分,合同无效,你老公双倍返还定金即可。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位可以出售吗
小区车位所有权
0
我的房子通过中介卖给买方,签订完合同以后,买方支付2万元定金给中介,中介却让我给买方打收条,,2万元
您好,不合理。可以要求中介出具欠条。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位的买卖合同是产权吗
小区车位所有权
2035
我是卖方,上周四将自己家的房子卖给买方,买方付了五万定金,合同已签,过了3天后,我(卖方)
你好,你的违约责任等于是你双倍返还定金,已经不错了,除非你们双方协商一致不赔偿,否则对方追究,肯定承担上面的违约责任。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没产权的车位如何买卖合同
小区车位所有权
3047
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖合同范本
小区车位所有权
3370
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
9329
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
8970
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
巴彦淖尔律师
同城律师:
杭锦后旗律师
临河区律师
乌拉特后旗律师
乌拉特前旗律师
乌拉特中旗律师
五原县律师
磴口县律师
律师解答动态
刚刚
湖北昭福律所律师
近期帮助 8500 人
我小孩儿在圆通速递公司上了11天班,因为他自己的原因他不去了,老板也不给工资怎么办
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 9376 人
你好,进厂的时候说第1个月是14块钱。第2个月15结果他不要我们,他又不给15块
刚刚
周婷律师
近期帮助 6744 人
签了新房认购协议后不想要了,是否可以找开发商要回定金
4分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8500 人
有没有摩托车驾照我说没有,他问我叫什么名字,出生年月日是几多,驾驶与准驾车型不符的机动车的违法行为
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 111655 人
我是老板员工,原配说他老公给我转的钱是夫妻共同财产她要要回,可是有些钱确实是我的工资,这怎么办
6分钟前
余联刚律师
近期帮助 111655 人
被网贷骗签了合同
6分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9376 人
实习期内准驾不符非汽车类的机动车会受到什么样的处罚啊
7分钟前
段占朝律师
近期帮助 184 人
我妹妹和我共同继承我母亲的房产,出租并收取全部租金,我能否通过法律途径要回我的一半房产和租金
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询