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继承房产过户费用的计算

来源: 找法网 2018-12-28 16:31 0阅读 0点赞 0转发

  在生活中,如果房屋在需要进行过户的时候,一般分为房产继承过户,房产赠与过户和房屋转让过户等。如果有房屋需要继承,不进行过户手续之后有可能也会有房产遗产继承方面的纠纷。那么在继承房产过户费用的计算?房产继承过户流程?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、继承房产过户费用的计算

  1、继承公证费

  继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,较低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用

  3、房地产继承过户税费

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税

  法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  二、房产继承过户流程

  1、找房屋评估部门对房屋评估

  继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。

  2、到公证处做继承公证

  房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中,办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。

  3、进行房屋测绘

  通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。

  4、到房管局办理继承登记手续

  携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。

  5、其他情况的处理

  很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧,最后继承结果是经过法院调解或者判决的,这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分,还需要有相关部门的报建审核书。

  三、办理房产继承过户的时间

  1、房产继承从房屋所有权人死亡之日起即可办理,原则上没有时间限制,何时申办都可以。

  2、房产继承应尽快办理,拖得时间越久,办理的手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。

  以上就是找法网小编关于继承房产过户费用的计算以及房产继承过户流程等知识。根据文章内容,小编提醒的是,在房屋继承过户中,过户是一个重要事情,在办理房屋继承过户之前先搞清楚房屋继承过户的具体细节进行办理会更加顺畅。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。

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