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  对于房子的一个建设来说,房子的建设需要根据相关的一个计算标准去进行计算,对于房子来说,在进行计算的时候,往往需要先进行一个房子的一个具体的规划,那么规划的一个面积和建筑面积之间有哪些注意事项呢?接下来由找法网小编为大家带来规划面积与建筑面积之间有哪些注意事项的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、规划面积与建筑面积之间有哪些注意事项

  房地产商在拿地时,有个文书,其中的两条就是规划用地面积,以及规划建筑面积。什么是规划用地面积?就是规划批准的红线内占地的面积。这就好比清朝初期,新皇上让那些立功大臣出门跑马转了一个圈,跑完之后,这圈里的地是你的了。不过国家规定开发商拿了地不能都用来盖房子,所以开发商得在这个用地面积上说明建筑面积是多少。开发商不是清朝的立功大臣,花钱圈了地不是在上面随意涂抹玩的。

  什么是建筑面积?建筑面积在法规上的意思是规划批准的项目总建筑面积。做地产的人都想着花最少的钱买最大的地,用最少的地搞最大的建筑面积。这样说来开发商盖得楼越高赚的钱也就越多,可是为什么不见有100层高的住宅呢?那是因为有国家管着他们呢。

  国家就给房地产商个数字,这个地啊,靠近商业区,你如果使用建筑面积必须控制在多少以下。

  二、公摊面积国家标准

  约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积[2]的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下:

  1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

  2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

  3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

  以上就是找法网小编整理的关于规划面积与建筑面积之间有哪些注意事项的相关内容,在购买房子的时候,一定要注意房子的一个建筑面积,如果不注意的话,很有可能遭受到损失。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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