商品房建筑面积计算项目不包括什么?

更新时间:2023-01-14 14:20 找法网官方整理 人浏览

  商品房建筑面积计算项目不包括柱雨篷,建筑物内的操作平台,房屋的天面,消防、检修等用途的室外爬梯,构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池等。

商品房建筑面积计算项目不包括什么,建筑面积计算规则阳台面积怎么算

  一、商品房建筑面积计算项目不包括什么?

  商品房建筑面积计算项目不包括以下几点:

  1.层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

  2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

  3.房屋之间无上盖的架空通道。

  4.无柱雨篷。

  5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

  6.骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。

  7.房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

  8.消防、检修等用途的室外爬梯。

  二、建筑面积计算规则阳台面积怎么算

  找法网提醒您,建筑面积计算规则中阳台面积的计算,需要分以下两种情况:

  1.阳台是封闭式的:所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。

  2.阳台是未封闭的:未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。

  三、建筑面积包括公摊面积不

  建筑面积包括公摊面积。一般情况下,开发商会对房价进行统一计价,有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。

  根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定,“建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米(含)以上的永久性建筑”。意思也就是说,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是,建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。

  所以,开发商说的建筑面积包括公摊面积,而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是,在买房时,要问清楚公摊面积占建筑面积的比例,因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
房屋建筑面积如何计算住宅中不计算建筑面积
法律分析:宅基地面积计算:(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;(三
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
住宅建筑面积如何计算住宅建筑面积不计算什么?
建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么
法律分析:公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积是在1995年12月1日实施的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》
商品房建筑面积怎么计算,法律有哪些规定
房屋面积计算和测算方法有:房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内
商品房建筑面积与建筑面积的约定是否不符
商品房买卖中面积纠纷,属于交房面积与约定面积存在差异的,可以根据合同的具体约定处理。根据《商品房销售管理办法》第二十一条的规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合
我买的商品房买来后发现飘窗也计算建筑面积了,就要计算面积,我
实际面积与合同面积误差的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品
已签订的商品房合同,合同按套内建筑面积计算总房价,而后面计算
房屋实际交付面积比合同约定不一致根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则。
一般商品房的销售面积是套内建筑面积和分摊的公用面积之和,套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。对购房者最为有用的是套内的房屋使用面积
商品房建筑面积计算方法
商品房建筑面积计算方法
商品房买卖案例
精装商品房的精装费用按建筑面积还是套内面积计算呢
计算商品房面积的方式是:将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。