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  对于一个房子的建设来说,房子建设首先需要进行相应的一个规划,比如说规划房子的一个具体的方位,还有就是一些房子的具体的建设的方案,那么规划的一个许可建筑面积是什么呢?接下来由找法网小编为大家带来什么是规划许可建筑面积的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、什么是规划许可建筑面积

  规划建筑面积指表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和,也就是规划方案的“总建筑面积”。

  规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。

  建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图标明),共由两个部分组成:

  1、代征地面积(即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续,并由业主承担一应费用,但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关,作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地,虽然是业主出资、业主征用,但是土地使用权不属于业主,业主的土地证上面也不体现,其财产权归城建部门即政府所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设,紧邻项目建设用地。)。

  2、建设项目净用地面积(在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容)。业主只对第二部分土地拥有财产权。

  以上两部分其实是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前,控制性详细规划已经确定(不然也无法办理用地规划许可),从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。

  二、应计入房屋建筑面积部分

  ①层高(高度)在2.2米以上(含2.2米,以下同)的房屋均应计算建筑面积。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.2米以上的部位计算建筑面积;对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.2米以上的部位也应计算建筑面积。

  ②同一楼层的外墙,如果既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,应分层分别计算。

  ③对不规则围护物,如:阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。而对房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

  ④对于与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。

  以上就是找法网小编整理的关于什么是规划许可建筑面积的相关内容,在进行建筑面积的计算的时候,需要根据相应的一个计算方法去计算。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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