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乡村房产过户到房管所产权过户怎么计算过户费用
更新时间:2020-09-23 13:14:32
问题描述:
乡村
房产过户
到房管所
产权
过户怎么计算过户费用
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赠与分为亲属赠与和非亲属赠与。
亲属赠与
亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外,还有继承方式或遗嘱继承方式。
根据《继承法》规定的
法定继承人
(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,是不征收契税的。少了契税的支出,当然这种过户是最划算的,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了
遗嘱公证
,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多,赠与过户的适用性更加普遍。
办理赠予过户,
房屋产权
所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件,先到公证处办理赠予公证手续,然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
赠予过户涉及的费用包括:契税3%、印花税万分之五,公证费的收费标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估,因此还需缴纳评估费,评估的收费从
0.3%到1%不等。
非亲属赠与
1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、
赠与合同
等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证;
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记;
5、赠与人将房屋交付受赠人。
房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
2020-09-23 13:08:11
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契税:房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;90-140平之间(首套房):缴纳房款的
1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;印花税:不论
房产
证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的
0.05%等其他费用。
2020-09-23 13:10:56
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以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2020-09-23 13:14:32
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