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合同是我和房东签的，我们合租方没有另外签合同，只是口头协议。他需不需要赔偿另一方的损失？
更新时间：2019-08-20 17:24:07
问题描述：
我们合租的商铺，
合同
是我和房东签的，我们合租方没有另外签合同，只是口头协议。我们签要1年合同，以季度付房租，现在合租方另外一个人退出不租了，他需不需要赔偿另一方的损失？
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2019-08-20 17:14:46
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抵押合同
无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是
缔约过失责任
。
债务履行期届满
抵押权
人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以
拍卖
、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
2019-08-20 17:24:07
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