满五唯一的房子能省多少

更新时间:2018-08-29 08:52 找法网官方整理 人浏览

  我们都知道2018年新房价格居高不下,仍然持续上涨中。刚需买房尤为不易,今天跟大家说说购买二手房的问题,到底什么是“满五唯一”,满五唯一的房子能省多少呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、满五唯一的房子能省多少

  “满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在国土局系统里得只有这一套房子。

  通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。

  1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

  2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;

  3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  二、满二唯一

  “满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义,只是“满五唯一”有另外的含义。

  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

  2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

  3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

  三、费用对比

  假设你家庭为单位购置首套二手房,80㎡,160万。

  1、不满两年:增值税:160*5%=8万;契税:160*1%=1.6万;个人所得税:(160-原价-合理费用)*20%或160*1%(按各地标准征收)。

  2、满两年或满五不唯一:增值税:免征;契税: 160*1%=1.6万;个人所得税:(160-原价-合理费用)*20%或160*1%(按各地标准征收)。

  3、满五唯一:增值税:免征;契税: 160*1%=1.6万;个人所得税:免征。

  这样下来就很明了了,所以当你去买二手房的时候,接触到“满五唯一”这个概念,你甚至比一些置业顾问还更懂得是怎么回事了。

  “满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。满五唯一的房子能省多少,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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26秒前 用户188****9876 提交了咨询
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卖满五不唯一的房子需要交多少税
购房时满五唯一免征个人所得税,满五不唯一征收个人所得税。除此之外买方还需要缴纳以下税费:1、交易服务费;2、交易印花税;3、契税;4、产权转移登记费
满五唯一的房子,我是卖方,我要缴纳什么税
房产交易时满五不唯一的,需要交纳房价的1%的个人所得税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价
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我买的房子不到五年,税费会高多少,谢谢。
你好,买房子的税费,主要包括印花税、合同税,如果是二手房五年之内转让的,需要交营业税。
满五不唯一需交什么税费呢?
房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费,各费用计算标准如下:契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140
请问总价38万满五唯一的房子契税是多少?
这个是真的不太清楚,你可以去相关部门咨询一下
房子过户满五年的多少钱
房子满五年,其过户费用的计算标准规定为:过户总费用=契税(房屋交易额的 1.5%)+个人所得税(房屋交易额的1%,但如果是唯一住房可以免予征收)+交易费(每平米
房子满五年买房人过户多少钱
一般以不动产登记计算,具体政策以房管部门窗口解答为准
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房子满五年,其过户费用的计算标准规定为:过户总费用=契税(房屋交易额的 1.5%)+个人所得税(房屋交易额的1%,但如果是唯一住房可以免予征收)+交易费(每平米
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你好!具体税费需结合房屋的基本情况,交易金额、取得期限等各方面情况计算