我们都知道2018年新房价格居高不下,仍然持续上涨中。刚需买房尤为不易,今天跟大家说说购买二手房的问题,到底什么是“满五唯一”,满五唯一的房子能省多少呢?现由找法网小编为大家介绍。
一、满五唯一的房子能省多少
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在国土局系统里得只有这一套房子。
通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
二、“满二唯一”
“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义,只是“满五唯一”有另外的含义。
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
三、费用对比
假设你家庭为单位购置首套二手房,80㎡,160万。
1、不满两年:增值税:160*5%=8万;契税:160*1%=1.6万;个人所得税:(160-原价-合理费用)*20%或160*1%(按各地标准征收)。
2、满两年或满五不唯一:增值税:免征;契税: 160*1%=1.6万;个人所得税:(160-原价-合理费用)*20%或160*1%(按各地标准征收)。
3、满五唯一:增值税:免征;契税: 160*1%=1.6万;个人所得税:免征。
这样下来就很明了了,所以当你去买二手房的时候,接触到“满五唯一”这个概念,你甚至比一些置业顾问还更懂得是怎么回事了。
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。满五唯一的房子能省多少,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。