买房满五唯一即为满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年是因房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间。
“满五唯一”其实是两个词组，就是“满五”和“唯一”，“满五”的意思就是在该省份内所在城市，所购置的房产从取得产权证的日期算起，持有该房产证的日期大于等于5年，如果所购置的房产证没有办理下来的话，也可以按照契税票上的日期算起。“唯一”是指业主在该省份内所在城市登记在本市房产局登记簿中只有一套房产，这里的“唯一”不是仅仅根据产权证里的产权人，而是以家庭为单位的夫妻和未满十八岁的孩子，如果夫妻名下有一套房产，未成年孩子的名下也有一套房产的话，就不是家庭“唯一”住房。
契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
中介费。征收成交价的1%-3%不等。
这里要注意，不动产证满两年免征普通住宅增值税，如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
如果出卖方所购置房产的房产证时间和契税票的时间没有满5年的话，需要缴纳成交总价的1%的个人所得税。这里所说的个人所得税都是由出卖方来承担的，只要是不满足“满五唯一”这个条件，都会存在有成交总价的1%的个人所得税，目前这个也是房产调控的手段之一，意思就是有效的限制房产的流动性，增强持有性，秉承“房子是用来住的，不是用来炒的”方针政策，起到让房产交易良性循环的作用，限制房价过快增长。
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