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夫妻一方末期签订房地产抵押合同有效吗?
更新时间:2020-04-05 17:35:22
问题描述:
夫妻一方末期签订
房地产抵押
合同
有效吗?
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委托代理合同
(委托律师代理诉讼用)
××市××所()民/经/行/非字第号
(甲方)因一案,现委托××市第××
律师事务所
(乙方)律师出庭代理/代理,经双方充分协商,订立合同如下:
一、乙方接受甲方的委托,指派律师为甲方第审代理人。
甲方委托乙方
代理权
限是:
二、律师必须根据事实和法律参加诉讼活动,认真负责地履行律师的职责,维护
委托人
的合法权益。
三、根据国家《关于业务收费标准》的规定,甲方向乙方支付代理费元,标的费元。
四、乙方为本案调查、出庭所需差旅费,按国家规定标准全部由甲方负担。甲方向乙方支付差旅费元。
五、甲方必须真实地向律师叙述案情,提供证据。在接受委托后,如发现甲方担造事实,弄虚作假,乙方有权终止代理,依本合同所收费用不予退还。
六、如乙方无故终止合同,代理费和标的费应全部退还甲方;如甲方无故终止合同,代理费和标的费不予退还。
七、如一方要求变更本合同条款需另行协议。
八、本合同经甲乙双方或其代表人签字(或盖章)生效。
九、本合同有效期限:自签订之日起至本案终结止(判决、调解、案外和解、撤诉及调查结案)。
十、本合同一式两份,双方各持一份。
甲方:乙方:
住所:住所:
电话:电话:
年月日年月日
2020-04-05 17:28:55
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《物权法》规定,当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同(也就是
房屋买卖
合同),未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
《物权法》第一百九十一条规定:抵押期间(已进行抵押登记的)抵押人经
抵押权
人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
由上述规定可以看出,抵押在先的房屋是可以转让的,只不过转让会受到一定的限制。为转让而签订的
买卖合同
是有法律效力的。
2020-04-05 17:33:46
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有
抵押
即设定了抵押权,如果债务到期债务人不偿还,债权人可以就抵押物拍卖,变卖以清偿债务。
比如
房屋抵押
贷款,买房人对房屋设定抵押向银行贷款,如果到期不能还贷,银行可以拍卖房屋。
如果存在多个债权,有抵押的债权比没有抵押的债权优先受偿。
《
物权
法》
第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
2020-04-05 17:35:22
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