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大家住宅小区16年建好拿房的，如今住宅小区地底停车场全部车都能进，许多买来停车位的停不上停车位，没买停车位的随意停，物业管理能严禁没买停车位的进地底停车场吗？
更新时间：2021-07-25 06:11:51
问题描述：
大家住宅小区16年建好拿房的，如今住宅小区地底停车场全部车都能进，许多买来停车位的停不上停车位，没买停车位的随意停，
物业管理
能严禁没买停车位的进地底停车场吗？
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地下的停车位，一般你们的《
商品房买卖合同
》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的
所有权
卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办
产权
了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是
租赁
性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
2021-07-25 06:06:33
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关于小区停车位根据《
物权
法》第七十四条规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足
业主
的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
2021-07-25 06:08:29
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过
业主委员会
与侵犯业主权益当事人（开发商、物管
公司
、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2021-07-25 06:11:51
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