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我出城了，回不来了，想买个二手房，怎么过户？
更新时间：2021-03-26 20:46:13
问题描述：
我出城了，回不来了，想买个
二手房
，怎么过户？
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你好！ 二手房过户一般涉及以下税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：
房屋产权
取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋
产权
取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳
2021-03-26 20:38:54
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买方需要对房子的产权进行调查，需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，准备好过户材料，递交材料办理过户，交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。办理税费减免及缴税，拿证以及缴纳房款。
2021-03-26 20:42:10
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二手房过户流程如下：
一、买卖双方商议好房价签好
合同
后需要带着身份证明、房权证、户口本、
结婚
证、
买卖合同
、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
二、双方带着上述材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；
3、到税务部门申请缴纳契税；
四、房管部门审批核准缴费取证。
2021-03-26 20:46:13
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