我们知道二手房买卖过程中,非常重要的一个环节就是过户了,办理完过户手续,房屋的产权才发生变更,房子才真正属于买方所有。今天找法网小编要带大家一起来看的是二手房怎么过户,二手房过户费用是多少的相关问题。
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
1、税费:契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。
2、营业税:个人购房满2年以上的住房,免征营业税。
3、个人所得税:一般由卖方承担。
4、土地增值税。
5、印花税:总房价的万分之五。
6、交易手续费:平方米数*3。
7、交易工本费:约80元。
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
2、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。
以上就是找法网小编整理的二手房怎么过户,二手房过户费用是多少的相关内容,大家以后如果要办理二手房过户手续,可以按照上述流程去办理,至于自己需要缴纳多少过户费,上面也已经详细介绍过了。