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购买没有房产证的房屋,将购房合同拿去公证,有何风险?
更新时间:2019-09-27 08:25:02
问题描述:
购买没有
房产证
的房屋,将
购房合同
拿去公证,有何风险?
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房产
证是证明当事人拥有住房产权的合法证明,公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。 《公证法》规定: 第二十九条 公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。 第三十一条 有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的; 《
物权
法》规定; 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-09-27 08:12:25
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申请办理房产继承公证需要提交如下材料:
1、提供
被继承人
的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。
2、
房屋所有权证
和房屋价值评估单。
3、全部
法定继承人
的户口、身份证(
法定继承
人的范围包括:死者的父母、配偶和子女)。
4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。
5、被继承人父母死亡证明。
6、被继承人夫妻先后死亡的,应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。
7、证明。
8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表),复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章,档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案,可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡,由派出所盖章证明。
9、证人一名(带身份证原件、复印件,要求:无亲属关系)。
10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的,提供遗嘱公证书或者其他遗嘱;
11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。
2019-09-27 08:14:25
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抵押/
质押合同
公证,需提供以下材料:
(1)是
自然人
的,应提供户口簿、身份证、护照、通行证、台胞证等其他身份证明; 委托他人代办公证还应提供:有效的委托书、代理人的身份证明;
(2)是法人或者其他组织的,应提供营业执照、公司章程、法定代表人/负责人的身份证明、法定代表人/负责人的身份证明; 委托他人代办公证还应提供:法定代表人/负责人有效的委托书、法人印章及法定代表人/负责人签名样式、代理人的身份证件;
(3)
抵押权
人/质押权人需提供的证明材料:《
抵押合同
》、《贷款合同》、或《抵押贷款合同》,《质押贷款合同》;
(4)抵押物、质物权利凭证;
(5)抵押/质押的如系共有财产,需提供共有人身份证明及其同意抵押/质押的证明;
(6)法人同意抵押/质押的证明(如:董事会决议等);
(7)承办公证员认为应当提交的其他证明材料。
2019-09-27 08:23:36
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房屋买卖合同
的买方在尚未取得
房屋所有权
证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有
买卖合同
上的债权。而
债权转让
是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
2019-09-27 08:25:02
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