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爸爸妈妈去世，有一所房屋，原先有两姐妹，可亲妹妹在爸爸妈妈过世以前10很多年就出现意外过世，爸爸妈妈我来一人赡养父母，如今房屋必须产权过户到我户下，才可以交易，卖的购房款有我妹孩子的吗？占比如何分派？

更新时间：2020-04-15 22:09:13
问题描述：
爸爸妈妈去世，有一所房屋，原先有两姐妹，可亲妹妹在爸爸妈妈过世以前10很多年就出现意外过世，爸爸妈妈我来一人赡养父母，如今房屋必须产权过户到我户下，才可以交易，卖的购房款有我妹孩子的吗？占比如何分派？
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    1、比父母先过世的子女如果有子女的情况下，他们的子女享有代位继承权，但他们的配偶没有继承权；
    2、代位继承指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承
    2020-04-15 22:04:59
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    一个人死后，先遵从遗嘱继承、遗赠程序 有的话优先分配
    然后开始法定继承，依照下列规则分配遗产：①继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承（《继承法》第10条）。
    ②同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法律另有规定的除外（《继承法》第13条）。
    2020-04-15 22:07:05
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    父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
    一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
    二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
    1、测绘费
    1.36元/平方；
    2、评估费
    0.5%（评估额，允许浮动）；
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
    1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
    7、营业税
    5.6%，若满2年可减免。
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