不动产是指那些不能够移动的资产，不动产如果要进行担保的话，要按照相关的担保的规定去进行担保，同时担保的过程中还需要进行担保的认定。接下来由找法网小编为大家带来不动产担保物权主要是什么的详细知识，希望能够帮助到大家。
不动产担保物权是在、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。
1、以担保物权的主要效力为标准，可以分为留置性担保物权与优先清偿性担保物权。
2、以担保物权的原因为标准，担保物权可以分为法定担保物权与意定担保物权。
3、以担保物权的构造形态的不同为标准，担保物权可分为定限性担保物权与权利移转性的担保物权。
4、以担保物权的标的物的不同而作的区分，可分为动产担保物权、不动产担保物权、权利担保物权和非特定财产担保物权。
5、以担保是否为民法所明文规定为标准，担保可以分为典型担保与非典型担保。
6、以是否移转担保标的物的占有为标准，担保物权可以分为占有担保物权与非占有担保物权。
将标的物移转给债权人占有的担保物权，为占有担保物权，如留置权和质权；非占有担保物权，指不把标的物移转给债权人占有、债务人仍继续使用、收益担保的物的担保物权，如抵押权。
1、主债权消灭担保物权属于从权利，主债权消灭，担保物权亦消灭。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定（担保法已废止），抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第七十四条规定，质权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，质权也消灭。第八十八条规定，债权消灭的，留置权消灭。
2、担保物权实现担保物权的实现，是指担保物所担保的债权已届清偿期而债务人不能履行债务时，担保物权人通过行使担保物权而使其债权得到优先受偿。担保物权的实现，担保法律关系消灭。即使其债权未完全受偿，担保物权也消灭。
3、债权人放弃担保物权权利既可以行使，也可以放弃，这是权利人的自由。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力。
4、法律规定担保物权消灭的其他情形。
以上就是找法网小编为大家整理的关于不动产担保物权主要是什么的相关内容，不动产如果担保的话，还是需要承担风险的，所以我们要对风险有足够的认识。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
