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房产交易税谁承担

来源: 找法网 2022-05-19 11:20 0阅读 0点赞 0转发

  如果要购买房产,大家就要了解一下房产交易的相关知识,购买房产一般是需要交纳税费,而对于买家和卖家来讲,要交纳的税费标准也是不同的。那么,房产交易税谁承担?下面找法网小编为大家详细的介绍一下,一起来看看吧。

  一、房产交易税谁承担

  房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

  二、房产交易税的计算公式

  (一)卖方:

  1、印花税--0.05%,

  2、营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),

  3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

  (二)买方:

  1、契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),

  2、印花税--0.05%。

  三、什么是房产交易税

  房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:

  (一)原主拥有两套以上(含两套)房产的,

  (二)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。

  在实践中,当事人双方房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的,但是双方当事人可以通过协商来确定由谁来承担。以上便是找法网小编为大家带来关于房产交易税谁承担的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题,欢迎咨询找法网。

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