项目名称：
项目地址：
委 托 方：
受 托 方:
签订日期：
杭州市住房保障和房产管理局
杭州市市场监督管理局
杭州市消费者权益保护委员会
杭州市物业管理协会
二〇一八年九月
目 录
第一章合同当事人 ………………………………………………… 1
第二章物业基本情况…………………………………………………2
第三章物业服务内容与服务标准……………………………………2
第四章物业服务费用…………………………………………………3
本示范文本仅供业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。
本示范文本中相关条款的空白行，供双方自行约定或补充约定；涉及选择性条款的，选项内容排序无先后。
物业服务企业应在合同签订之日起15日内，将本物业服务合同报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。
本合同条款由杭州市市场监督管理局、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市消费者权益保护委员会、杭州市物业管理协会负责解释。
物业服务合同
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，经业主大会（业主）同意，选聘乙方对 （物业项目名称）提供物业服务, 签订本合同。
第一章 合同当事人
甲方（业主委员会）：
业主委员会负责人：
联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
乙方（物业服务企业）：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
乙方依照本合同提供服务的受益人为本物业管理区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人享受本合同提供的服务并承担按本合同规定及时交纳物业费用等义务。
第二章 物业基本情况
第一条 物业基本情况
物业项目名称： ；
物业类型： （住宅、非住宅、综合）；
座落位置：杭州市 区 街道 路 号；
物业管理区域四至范围（规划平面图）：
东至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 ；
占地面积： 平方米；
总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米。
分期建设的项目，具体情况为：
（物业管理区域划分意见书或规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）
第三章 物业服务内容与服务标准
第二条 乙方提供的物业服务包括以下内容：
（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；
（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；
（三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；
（四）秩序维护以及车辆停放管理；
（五）协助做好安全防范工作；
（六）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；
（七）本合同及附件约定的其他公共性服务内容。
建筑幕墙（包括但不限于幕墙、干挂石材、砖面等）的安全维护责任人为全体业主，业主可以依据法律规定委托乙方对本物业区域内建筑幕墙进行日常维护、检修。维修和检修的内容、方式、费用及双方的权利和义务由双方另行签订书面协议。
若单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护和管理等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三条 按照“质价相符”原则，乙方提供的物业服务质量应达到约定的标准（物业服务内容与服务标准详见附件三）。该附件为本合同有效组成部分。
第四章 物业服务费用
第四条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：
（一）包干制
本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式，具体收费标准如下表：
物业类型 收费标准
住 宅 多层住宅： 元/月·平方米
小高层住宅 元/月·平方米
高层住宅 元/月·平方米
排 屋 元/月·平方米
别 墅 元/月·平方米
商业用房 元/月·平方米
办公用房 元/月·平方米
幼儿园 元/月·平方米
会 所 元/月·平方米
酒店式公寓 元/月·平方米
其他相关服务费 平面车位 元/月·个
机械式车位 元/月·个
上述机械车位服务费包含的服务内容：
依法将住宅变更为其他用途的，按照变更后物业的相应收费标准收取物业服务费。
物业服务费按照房屋的法定产权建筑面积计算。已办理不动产权证的，以不动产权证记载的建筑面积为准；未办理不动产权证或不动产权证未记载建筑面积的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。
其他：
（1） ；
（2） 。
（二）酬金制
在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给乙方，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
1.物业服务收费标准如下： ；
2.物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。其中物业服务支出构成一般包括：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；
（4）办公费用；
（5）乙方实施管理必备的固定资产折旧；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）法定税费；
（8）其他 ： 。
3.预收的物业服务费属于代管性质，为所交纳的全体业主所有，乙方不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。乙方应当于每年 （具体时间）公布物业服务费的收支情况。
第五条 共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的能耗费用，采取下列第 种方式结算：
（一）按实际消耗向业主分摊，乙方代收代缴（具体分摊办法详见附件四）；
（二）公共能耗费含在物业服务费中缴纳；
（三）其他： 。
第六条 物业服务费自乙方实际提供服务之日起计收。
物业已交付的，物业服务费及相关费用由业主承担。
已竣工但未出售或已出售未交付使用的物业，由建设单位支付物业服务费。
已交付但业主尚未使用的物业，其物业服务费由业主交纳。
业主约定由物业使用人交纳物业服务费、车位服务费、 等费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业产权或者租赁关系变更时，相关业主、物业使用人应当结清物业服务费、车位服务费、 等相关费用。
第七条 物业服务费、公共能耗费及专用车位费等相关费用按 （季度、半年、年度）交纳，业主或物业使用人应在 （每次交费的具体时间）前交纳。
物业服务费可预收，但预收期限不得超过12个月，本合同的剩余期限不足12个月的，预收期限不得超过合同的剩余期限。
第八条 在物业服务期限内，如因当地物价指数、
为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是Sn=N（A1+An）/2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A1=0.09NF，An=0.09F，这里的F是应付费用，代入公式得Sn=N（0.09NF+0.09F）/2，化简得出Sn=0.045FN（N+1）。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn=0.045FN（N+1）+0.003F（N+1）×T，T为足月后另外还超出的天数。
公式关键是N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N数必须要符合数列条件，即所取N数必须是按足月来计算。
物业公司可以依物业服务合同约定收取滞纳金。
目前，法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。
如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的，物业公司无权收取滞纳金，即便物业提出要求的，业主可以拒绝支付滞纳金。
所以当出现业主拖欠物业费的情况时，物业管理公司是可以依照物业管理合同收取相应的滞纳金的。
值得注意的是，如果认为滞纳金过高的，业主可以要求降低甚至免除。若双方协商不成的，业主可以在法院诉讼的过程提出，请求法院减免滞纳金。
拖欠物业费被起诉，应积极应诉。
小区业主拖欠物业费，通常是事出有因的，诸如物业服务不到位、物业公司涉侵吞业资产等，但不管何种原因，只要物业公司实际已经按照物业合同提供了物业服务的，即使服务存在瑕疵，业主也应当缴纳物业费。
当然了，业主也是有权要求减免物业费的，若双方协商不成的，业主应当积极收集证据到法院起诉维权索偿，而不是采取拖欠物业费的方式对抗。
以上就是找法网小编为大家整理的关于物业合同范本的相关内容，签订合同时 除了要签订合同注意合同内容不违反《民法典》第一百五十三条效力性强制性规定，还要注意物业合同的特殊规定第九百三十七条规定。若大家还有其他问题的，欢迎上找法网咨询找法网律师。
