小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。
物业处理公司的创立分为营业执照和天资申报两个环节。营业执照注册通常为有限职责公司。注册资金按物业公司的等级核算，开端的时分为“暂定三级”(如今现已撤销了暂时天资等级)，一年内有用，一年内需要从头评级，不然天资报废。从“三级”开端。三级的物业处理注册资金为50万元。
营业执照你找城市的工商局先核名，然后开端工商注册、股权承认等一系列的程序。但建立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极端繁琐的，自个去处理跑上10次、8次很正常，并且还不必定能够顺畅办下来。所以，主张有些“钱”仍是要给别人“赚”的。主张你找城市一家署理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自个费事。
假如楼主你没有50万的现金，他们注册公司能够帮你代堑，注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册署理公司会帮你搞定悉数，你只需要协作供给材料就行了。工商注册、税务注册、法人印鉴等他们会一起帮你搞定的。
物业公司接管的项目傍边，有些项目尽管外表赢利不高，但有许多收入是“外行人”底子不知道和把握不到的。所以近年，许多人看到“物业处理”职业“有利可图”和“长时刻饭票”，纷繁在这个“朝阳产业”里边“挖金”。但要知道，真正的物业处理需要有“杰出的内功和操作经历”，并且物业处理自身是“高危险高职责”的职业，在众多效劳业傍边，危险是排在第1位的。物业公司注册的税务局流程如下：
（一)预备材料
1、《公司法人营业执照》原件、复印件各一份
2、《安排安排一起代码证》原件、复印件各一份
3、《验资陈述》原件、复印件各一份
4、公司规章或协议书或可行性研究陈述或合同书原件、复印件各一份
5、法定代表人、财政担任人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份
6、运营地的房产权或运用权或租借证实(加贴印花税)原件、复印件各一份
(二）提出注册恳求，收取税务注册表及别的附表，并如实填写有关内容
（三）抄送税务注册表，检查税务注册表及供给有关文件及证件
（四）案头核审并批阅
（五）打印税务注册证并收取税务注册证
1、 去税务所进行税种注册，断定公司的性质(贸易型税率4%、生产型6%、效劳型5%等)
2、 去税务所进行税种核定，断定公司所得税的征收办法(查账征收一年一交：税率为纯利3万以下交18%，3-10万交27%，10万以上交33%;核定征收一月一交，税率底子为2.31%)
3、 去税务所进行采购发票恳求，断定公司采购发票的种类
4、 每月1-10之间需进行报税，或署理或直接去都可。
小区业主可以自己注册物业公司，但不能由自己来管理物业公司，若不想聘请物业公司，可以采取物业单包的形式请人做小区卫生。以上便是找法网小编为您带来关于小区业主能否自己注册物业公司的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询找法网的律师。
