投资合同与借款合同的区别主要有以下几点：
（一）性质不同：借款协议是债权债务关系，投资协议是股权关系；
（二）受偿不同：在公司清算或破产后剩余财产分配不同，借款优先于投资；
（三）本金结局不同：借款协议以收取利息为未来回报，原则上来讲本金自身不会升值；股权协议以股利和股权升值为未来回报（前提是公司盈利），因此也存在亏损贬值的情况。
（四）期限不同：借款协议一般以短期为主，如１年，长的话，如５年，股权投资协议以长期为主（１年以上，长的至无限期）
（五）权利不同：借款协议一般无投票权，股权协议作为股东具有投票权。
通俗的来说，借款合同中，借出的本金不会产生损失，无论借款方资金状况如何，本金都应当予以归还，是“保本”的。而投资合同中，因为风险加剧，则本金也可能会有损失，往往是“不保本”的。
《中华人民共和国公司法》第二十七条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
若出借人已经履行支付借款给借款人的义务，那么该协议是有效的。若没有，则无效。
《民法典》第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
根据上述阐述，投资与借款合同还没有很大的区别，并且法律适用都不一致，借款合同适用民法典，投资适用公司法。以上便是找法网小编为您带来关于如何区分借款合同与投资的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
