民法典合同无效的五种情形是什么-找法网

民法典合同无效的五种情形是什么

　　一、民法典合同无效的五种情形是什么

　　（一）以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益

　　所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

　　所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。

　　（三）以合法形式掩盖非法目的

　　以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。

　　（四）损害社会公共利益

　　在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定

　　违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。

　　（一）返还财产

　　返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。

　　（二）折价补偿

　　折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

　　（三）赔偿损失

　　当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：

　　1、有损害事实存在。

　　2、赔偿义务人具有过错。

　　3、过错行为与遭受损失之间有因果关系。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

　　（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　（五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

　　（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;

　　（七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

　　（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

　　（九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;

　　（十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

　　（十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

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