民法典中介合同居间合同的不同

更新时间:2022-03-30 17:11:01 找法网官方整理
导读:
在实际生活中,很多人在购买房子时,会跟中介联系上,通过双方当事人的同意才会签订中介合同。那么民法典中介合同居间合同的不同?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
民法典中介合同居间合同的不同

  一、民法典居间合同中介合同有什么不同

  中介合同,又称“居间合同”。新颁布的《民法典》第961条至第966条,立法者取消了拗口的“居间合同”一词,将其全部变更为“中介合同”。

  根据《民法典》

  第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

  第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

  第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

  第九百六十四条 中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

  第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

  第九百六十六条 本章没有规定的,参照适用委托合同的有关规定。

  二、中介居间合同违约金是多少

  合同违约金没有法律规定上限,但约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  三、居间合同改为中介合同有哪些变化

  变化一:中介人未完成交易,可按约请求支付必要费用。根据规定,房产中介未促成交易完成,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付一定的必要费用。但实践中,由于必要费用主要秉持实报实销的原则,且房产中介因中介活动产生的交通费、通信费数额一般不高,因此在《民法典》颁布之前,中介合同如没有特别约定必要费用的支付条款,中介方主张该部分费用需要承担极高的举证责任。

  然而,随着《民法典》的颁布,《民法典》第964条明确规定了中介人可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。由此看出,其重要的变化在于双方可以通过书面约定中介活动产生的必要费用。在这种情形下,一旦有具体、明确的合同约定,中介人将有权直接根据合同约定主张必要费用,其举证责任明显降低。相信在不远的将来,中介合同中有关必要费用的约定一定会大量涌现,并且会更为具体和明确。因在跟房产中介签订房产委托出售协议或居间条款时,一定要注意合同中有关必要费用的条款,慎重约定必要费用的内容、范围或标准,避免因约定不明而导致利益受损或发生纠纷。

  变化二:委托人跳单交易,仍需向中介人支付报酬。随着《民法典》的出台,第965条明确规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。因此在《民法典》正式实施后,利用中介人提供的交易机会,绕开中介直接进行交易的行为,房产中介是有权要求委托人支付中介费的,委托人拒不支付的,房产中介有权提起诉讼。

  在房产中介行业流传着这么一句话:没有被跳过单的中介,是不完整的中介。虽然每一位房产中介都不愿意面对跳单的现实,但是几乎每一位房产中介都经历过被客户跳单的遭遇。由于现行《合同法》并未对“跳单交易”行为作出具体规制,导致在现实生活中跳单交易的现象屡见不鲜。绝大多数中介面临客户跳单的情况,也只能是有苦难言、自认倒霉。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于民法典中介合同居间合同的不同的相关知识,根据上述文章的讲解,相信您已经知道中介合同居间合同的不同在哪里了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
居间合同与房产中介合同
你好,建议解除之前的居间合同、看房协议等材料后,再行委托其他中介机构
中介合同与居间合同报酬标准
你好,签署的居间合同和买卖合同是否还在
中介阴阳居间合同 处罚
中介有过错承担相应的赔偿责任
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房介公司叫签的合同是房地产居间合同、这个居间合同是购房合同吗
你好,要根据合同内容来判断,居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,
我想咨询一下居间合同
请详述你要咨询的问题
居间合同。我是中间人。
请具体你的问题,方便律师予以回答。
这几天接触到了行纪合同和居间合同,行纪合同与居间合同的区别是什么
行纪合同是以自己的名义销售,行纪方承担销售方的责任;居间合同只承担中间介绍的责任,不是参与买卖的直接主体。
同中介签订了房屋买卖居间合同,当时在中介极力的促成下,卖方签订了居间合同(居间合同跟买卖协议)
房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:    (1)城镇居民购买;
中介收了中介费,能报警吗?
请按照合同约定处理
租房时被中介骗签了一年合同怎么办?
买房租房通过中介交流的,要签订中介合同,明确双方的权利义务,中介有欺诈等情况的,可以及时向所在地工商部门投诉等。
通过中介做临时工,本来说21小时,怎么办
讨薪属于劳动争议,当劳动争议发生后,当事人与用人单位进行协商,也可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会
兼职跟中介签合同违约金的规定是怎样的,是如何规定的
合同中违约金的规定为:当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。有关条例明确规定了违约金比例或比例范围的,即
房屋买卖在中介签了合同,合同上说明买方要把定金给卖方,可卖方没收到定金,算违约吗?
违约对方可要求继续履行或赔偿损失违约金条款里的违约金低于对方损失的,对方可以法院起诉要求增加民法典第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合