租房合同的定义,租房合同必须备案吗

更新时间:2022-06-22 18:10:38 找法网官方整理
导读:
租房合同的定义是当事人一方约定将租赁物交付给另一方使用,另一方给予相应租金并且在租赁期限届满时交还租赁物的合同。对于租赁合同是否需要备案,需要根据租赁物的用途来确定,如对于经营性用房就需要到有关部门申请备案登记。
租房合同的定义,租房合同必须备案吗

  一、租房合同的定义

  租房合同又叫房屋租赁合同,其定义是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。

  二、租房合同必须备案吗

  房屋租赁合同必须备案吗?对此,可以分两种情况讨论:

  1.经营用房

  对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

  2.住宅用房

  对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

  找法网提醒您,如果您是在首都北京租房,凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

  如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

  根据《民法典》第七百零六条规定当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力

  三、租房合同没到期房东要违约怎么办

  1.租房合同没到期房东要违约的,发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

  2.租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

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