签订购房合同前的注意事项以及签订购房合同的时间是什么时候

　　一、签订购房合同前的注意事项

　　签订购房合同前的注意事项如下：

　　1.注意合同文本是否规范

　　2.查验有关证明文件，检查房产商是否有 "五证"和"两书"。

　　找法网提醒，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

　　3.注意合同中补充协议的内容

　　4.买期房要注意建筑面积的约定

　　5.注意“不可抗力”的界定

　　6.签约时要注意房屋质量问题

　　7.签约时明确物业管理事项

　　二、签订购房合同的时间是什么时候

　　签订购房合同的时间是根据双方当事人的约定来确定的。不过，一般情况下，交首付的时间，支付方式都会在购房合同中有具体的规定。目前每个地方政策不同，有的地方要求要先交首付，然后才能在网上申请下载合同，再签订合同，再到网上备案。

　　三、签订购房合同需要哪些材料

　　一次性付款客户需要的材料如下：

　　1.购房人本人身份证原件及复印件3份

　　2.学校出具的购房证明

　　申请按揭贷款的客户需要的材料如下：

　　1.购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份

　　2.户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件

　　3.结婚证复印件3份

　　4.学校出具的购房证明

　　5.夫妻双方所在单位出具的有效收入证明

　　6.借款人及配偶私章