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关于延期交房赔偿标准以及开发商延期交房的,当事人怎么维权

来源: 找法网 2022-07-03 19:02:28

导读:延期交房赔偿标准就是合同约定的标准,一般应该先按照合同约定的赔偿标准来进行赔偿,没有约定的,再按照法律的规定。开发商延期交房的,当事人可以采取的维权办法是先与开发商协商,要求承担相应的违约责任,如果协商不成的,可以向法院起诉。

关于延期交房赔偿标准以及开发商延期交房的,当事人怎么维权

  一、关于延期交房赔偿标准

  延期交房赔偿标准为合同约定的标准。没有约定,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿标准。

  《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

  二、开发商延期交房的,当事人怎么维权

  开发商延期交房的,当事人可以通过协商或者诉讼的方式来维权。原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房,购房人权要求解除合同。按照相关司法解释,开发商延期交房的,经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。找法网提醒您购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。

  三、开发商延期交房的法律责任有哪些

  开发商延期交房的法律责任主要就是承担其违约责任或者损害赔偿责任。

  《民法典》

  第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百八十七条  债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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