买房时一般要交多少定金

　　一、买房时一般要交多少定金

　　买房时一般要交的定金金额如下：

　　1.购房定金的数额由当事人约定;但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

　　2.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　二、定金的法律特征

　　定金主要有以下法律特征：

　　1.定金担保是有惩罚性的，

　　2.定金担保的主体具有特定性。

　　3.定金担保的标的物具有特定性。

　　4.定金担保有最高限额的规定。

　　5.定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。

　　三、如何避免定金陷阱

　　要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。找法网提醒您，如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。