无效建筑合同如何处理

　　一、无效建筑合同如何处理

　　无效建筑合同处理如下：

　　1.建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

　　2.建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：

　　(1)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;

　　(2)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

　　发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

　　二、建筑合同与承揽合同的区别

　　1.主体要求不同。建设工程项目经过可行性研究、立项规划审批等，发包人应具备发包资格；施工主体实行市场准入制度，承包人是必须具备相应资质的法人。而承揽合同的标的小，对定作人一般没有发包要求；承揽人可以是具有资质的法人，也可以是其他单位或者个人。

　　2.受行政制约不同。建设工程是涉及公共利益和安全的特殊产品，国家实行严格的管理和控制，当事人意思自治受公权力的制约。

　　3.合同要式不同。《民法典》第七百八十九条明确规定，“建设工程合同应当采用书面形式”，而并未对承揽合同的形式进行规定，因此承揽合同既可以是口头形式，也可以是书面形式。

　　三、建筑合同单方能解除吗

　　依据我国合同法的规定，建筑合同如果依法成立的，是不能单方面解除的，合同解除的方式有约定解除和法定解除两种。当事人可以约定一方解除合同的条件。找法网提醒您，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。