房屋办理过户需要哪一些材料

　　一、房屋办理过户需要哪一些材料

　　房屋办理过户需要的材料如下：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书;

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8.行政划拨、减免地价的土地，找法网提醒您，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　12.房地产共有人同意转移的意见书;

　　13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、房屋买卖过户流程

　　房屋买卖过户流程如下：

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同；

　　2.携带相关资料到房产局办理过户登记，等待审核；

　　3.缴纳房屋过户相关税费，获得缴税证明；

　　4.税金缴纳完毕后领取房产证，完成过户。

　　三、房产过户流程需要多长时间

　　房产过户流程需要一个月左右的时间。买卖双方约定合同签订日期，签订后的三个工作日内买方支付首付款；约定至房产交易中心时间，当天支付卖方除尾款以外所有的房款；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。