购房合同的八大“霸王条款”是:
1.产权证备案过长时间,不利商品房买受人办理产权证;
2.楼宇屋面外墙业主不能主张权利;
3.双方逾期付款及逾期交房时间及违约金约定不对等;
4.以格式条款明确限制买受人对合同条款不能提出调整主张;
5.开发商延期交房免责范围过大;
6.认购书只规定认购人责任,不规定出卖人责任;
7.出卖人单方指定物业管理公司;
8.以条款形式规定广告不构成合同组成部分。
签订购房合同需要注意的细节:
1.核实是否有预售许可证及其真伪。
2.确认土地是否为出让取得,以及其使用年限。
3.清楚房屋性质和用途。
4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。
5.贷款问题的约定。
6.交房时间及违约责任,
当事人购买房屋时,如果不能亲自购买房屋的,当事人可以委托代理人代为签订购房合同。找法网提醒您,委托代理人的,要出具委托书。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。