没有五证的购房协议有效吗

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导读:
没有五证的购房协议有效,但需要如实告知买受人,同时未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,即不能依法登记处理,领取权属证书,以及办理房屋过户手续等。
没有五证的购房协议有效吗

  一、没有五证的购房协议有效吗

  没有五证的购房协议有效,找法网提醒您,出卖人需要如实告知买受人,当事人在买卖房屋时可以签订买卖合同,但不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  二、买卖合同的主要内容

  买卖合同的内容如下:

  1.双方当事人的姓名或者名称、住所;

  2.房地产权属证书名称和编号;

  3.房地产座落位置、面积、四至界限;

  4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

  5.房地产的用途或使用性质;

  6.成交价格及支付方式;

  7.房地产交付使用的时间;

  8.违约责任;

  9.双方约定的其他事项。

  三、房屋交易的流程

  1.全款购买

  (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金;

  (2)房屋过户,支付首付款;

  (3)交税、领取新房产证;

  (4)物业交割、支付尾款;

  2.贷款购买

  (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金;

  (2)提交贷款申请、签署贷款合同;

  (3)物业评估,第三方担保;

  (4)银行审批;

  (5)房屋过户,支付首付款;

  (6)交税、领取新房产证;

  (7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记;

  (8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款;

  (9)买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

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新房交房时必须要交契税吗?
一般由买受人交纳购买新房的契税。契税是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,是向产权承受人征收的一种财产税。法律依据:《契税法》第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 第九条  契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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