没有五证的购房协议有效,找法网提醒您,出卖人需要如实告知买受人,当事人在买卖房屋时可以签订买卖合同,但不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
买卖合同的内容如下:
1.双方当事人的姓名或者名称、住所;
2.房地产权属证书名称和编号;
3.房地产座落位置、面积、四至界限;
4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
5.房地产的用途或使用性质;
6.成交价格及支付方式;
7.房地产交付使用的时间;
8.违约责任;
9.双方约定的其他事项。
1.全款购买
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金;
(2)房屋过户,支付首付款;
(3)交税、领取新房产证;
(4)物业交割、支付尾款;
2.贷款购买
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金;
(2)提交贷款申请、签署贷款合同;
(3)物业评估,第三方担保;
(4)银行审批;
(5)房屋过户,支付首付款;
(6)交税、领取新房产证;
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记;
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款;
(9)买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。