二手房发现漏水可以解除合同吗

　　一、二手房发现漏水可以解除合同吗

　　二手房发现漏水可以解除合同，解除合同要看合同约定，如果渗水问题违反合同约定的，可以解除，如果没有约定的，经修缮后解决渗水问题的，不能单方要求解除合同，同时可以向法院起诉要求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　5.法律规定的其他情形。找法网提醒您，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、房屋租赁合同纠纷如何处理

　　房屋租赁合同纠纷处理办法：

　　1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；

　　2.协商不成的，可以请求基层组织调解；

　　3.纠纷当事人可以直接向法院起诉；

　　4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。

　　三、解除合同赔偿有哪些标准

　　解除合同的赔偿标准为：

　　1.如果合同已经履行了，应当赔偿履行义务当事人因为履行所遭受的损失；

　　2.合同因违约而解除的，违约方应当承担赔偿损失的违约责任；

　　3.如果存在减免赔偿责任的事由，以其实际情况予以确定。