民法典房屋出租后转让怎么处理

　　一、民法典房屋出租后转让怎么处理

　　民法典房屋出租后转让的处理是承租人有优先购买权，如果不购买房屋的，房屋所有权转移不影响租赁合同效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　二、房屋转租需要哪些条件才合法有效

　　房屋转租需要的条件合法有效如下：

　　1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；

　　2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。找法网提醒您，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、房屋转租要注意什么

　　房屋转租要注意有：

　　1.要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

　　2.要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

　　3.转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

　　4.承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

　　5.转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。