租房合同到期后有优先居住权吗

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导读:
租房合同到期后没有优先居住权的,租赁合同不会产生居住权,但会产生优先购买权和优先承租权。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
租房合同到期后有优先居住权吗

  一、租房合同到期后有优先居住权吗

  租房合同到期后没有优先居住权。居住权是房屋的用益物权,由房屋所有人设定的,房屋所有人没有设立的,房屋就没有居住权。

  《中华人民共和国民法典

  第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

  第二百四十一条 【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

  二、租赁合同解除的条件有哪些

  找法网提醒您,租赁合同解除的条件有:

  1.承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。

  2.承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。

  3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

  4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

  5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

  三、房屋租赁合同到期怎么处理

  租赁合同到期的,承租人应当返还租赁物,出租人应当查验所返还的房屋以及屋内物品是否符合约定或者法定的条件,如果双方继续履行合同的,视为签订了不定期租赁合同,双方可以随时解除合同。

  根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

  第七百三十四条第一款规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

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