民法典租房是否改变商品房所有权

　　一、民法典租房是否改变商品房所有权

　　民法典租房是不会改变商品房所有权，商品房租赁时，不会改变商品房的所有权，承租人只是取得房屋的用益物权，并不是所有权。

　　《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

　　第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　二、哪些房屋出租应办理房屋登记备案

　　应办理房屋登记备案的出租房屋有：

　　1.个人拥有的私房；

　　2.国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；

　　3.集体所有制单位拥有的房屋；

　　4.外资企业（合资、合作、独资）拥有的房屋；

　　5.私营企业拥有的房屋；

　　6.国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋等。

　　三、租房合同违约怎么维权

　　租房合同违约维权方式如下：

　　1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

　　2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

　　3.诉讼解决。找法网提醒您，通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。