民法典中买卖二手房有租客如何处理

　　一、民法典中买卖二手房有租客如何处理

　　民法典中买卖二手房有租客的处理：房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　二、租赁合同的主要内容有什么

　　租赁合同的主要内容有：

　　1.当事人姓名或者名称及住所;

　　2.房屋的坐落面积、装修及设施状况;

　　3.租赁用途;

　　4.租赁期限;

　　5.租金及交付方式;

　　6.房屋修缮责任;

　　7.转租的约定;

　　8.变更和解除合同条件;

　　9.违约责任。

　　三、租赁合同管辖法院是什么

　　租赁合同的管辖法院一般是租赁房屋所在地人民法院，租赁房屋所在地人民法院具有专属管辖权。找法网提醒您，但是当被告所在地更加方便法院审理案件和当事人参加诉讼时，由被告住所地管辖。

　　根据《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。