买到烂尾楼是不能停贷的，房子烂尾了，房贷是要继续还完的，买房遭遇烂尾楼可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
起诉房屋买卖合同纠纷的时效具体是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。找法网提醒您，超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
判断房屋买卖合同是否有效情形如下：
1.明确合同的有效性：
(1)合同当事人是否具有民事行为能力，
(2)合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，
(3)合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗；
(4)其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
2.房屋买卖合同的形式要件：
(1)房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。
(2)买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。
