买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗

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导读:
买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同无效,隐瞒房龄属于双方意思表示不真实。房屋买卖合同生效具备的条件是双方当事人具有完全民事行为能力;双方意思表示真实等;
买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗

  一、买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗

  买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同无效。买受人可以要求退房,对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失;卖家拒绝协商的或协商未能达成一致的,买受人可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。找法网提醒您,房屋买卖合同生效要具备以下的条件:

  1.房屋买卖合同当事人必须符合主体资格

  2.房屋买卖双方当事人应该意思表示真实

  3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

  《民法典》

  第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

  二、房屋买卖合同的内容有哪些

  房屋买卖合同有以下这些内容:

  1.当事人名称或者姓名和住所;

  2.商品房基本状况;

  3.商品房的销售方式;

  4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

  5.交付使用条件及日期;

  6.装饰、设备标准承诺;

  7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

  8.公共配套建筑的产权归属;

  9.面积差异的处理方式;

  10.办理产权登记有关事宜。

  三、二手房买卖合同注意事项有哪些

  二手房买卖合同注意事项有:

  1.买方应当注意核实卖方的身份及其对标的房屋是否有处分权;

  2.二手房买卖合同中关于房屋的大小及位置、购房款、支付方式、支付时间、过户登记等内容是否约定明确;

  3.二手房买卖合同应当以书面形式订立,且内容不得违反法律。

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