买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗

　　一、买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗

　　买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同无效。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；卖家拒绝协商的或协商未能达成一致的，买受人可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。找法网提醒您，房屋买卖合同生效要具备以下的条件：

　　1.房屋买卖合同当事人必须符合主体资格

　　2.房屋买卖双方当事人应该意思表示真实

　　3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

　　《民法典》

　　第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　二、房屋买卖合同的内容有哪些

　　房屋买卖合同有以下这些内容：

　　1.当事人名称或者姓名和住所;

　　2.商品房基本状况;

　　3.商品房的销售方式;

　　4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　5.交付使用条件及日期;

　　6.装饰、设备标准承诺;

　　7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　8.公共配套建筑的产权归属;

　　9.面积差异的处理方式;

　　10.办理产权登记有关事宜。

　　三、二手房买卖合同注意事项有哪些

　　二手房买卖合同注意事项有：

　　1.买方应当注意核实卖方的身份及其对标的房屋是否有处分权；

　　2.二手房买卖合同中关于房屋的大小及位置、购房款、支付方式、支付时间、过户登记等内容是否约定明确；

　　3.二手房买卖合同应当以书面形式订立，且内容不得违反法律。