房屋买卖合同如果违约可以吗

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导读:
房屋买卖合同如果违约不可以,违约损失赔偿是按照合同约定赔付,具体赔付标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失;造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
房屋买卖合同如果违约可以吗

  一、房屋买卖合同如果违约可以吗

  房屋买卖合同如果违约不可以,应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定,则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。根据我国《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  二、房屋买卖合同违约条款有哪些

  1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:

  (1)预期拒绝履行,指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前,一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

  (2)预期不能履行,指在合同履行期届至前,有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

  2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。

  3.不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。找法网提醒您,房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。

  三、合同违约责任可以起诉吗

  违反合同可以起诉。若合同一方当事人违约,另一方当事人可以起诉要求违约方承担违约责任。违约责任纠纷属于合同纠纷中的一种情况,是典型的民事纠纷,属于法院管辖的范围,只要满足民事诉讼法关系起诉的形式要求,即可起诉违约方要求其承担违约责任。如果合同中约定了违约金,那么原告可以主张违约金。

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