您的位置: 找法网 > 民法典 > 合同 > 合同通则一般规定 > 正文

土地抵押合同但没有办理抵押手续

来源: 找法网 2021-04-30 14:55:27

导读:当我们有一块是属于自己的个人土地,这时候如果你想要借款的情况下是可以以这个土地来抵押的,但是一定要办理好相关需要的程序,不要到时候去借款的时候才想起来办理就怠慢了。有的网友就说土地抵押合同但没有办理抵押手续的话怎么办呢?下面让找法网小编来告诉你们吧。

土地抵押合同但没有办理抵押手续

一、土地抵押合同但没有办理抵押手续

合同当然是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效。

中华人民共和国民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、未办理抵押登记时债权人的请求权类型

当抵押人违约未办理抵押登记时,抵押人可能承担继续履行、赔偿损失、抵押合同上担保义务等三种责任。未办理抵押登记与抵押人无关时,抵押人仅承担抵押合同上的担保义务。具体如下:

1、继续履行的违约责任。在能够继续办理抵押登记情况下,当债权人行使登记请求权,要求抵押人办理抵押登记时,根据《中华人民共和国民法典》的规定,抵押人应承担协助债权人办理抵押登记的义务。

2、赔偿损失的违约责任。在不能继续办理抵押登记,例如抵押物被查封的的情况下,当债权人要求抵押人赔偿因未进行抵押登记给其造成损失时,参照担保法司法解释第五十六条第二款的规定,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的,应承担赔偿责任。

3、抵押合同上的担保义务。无论抵押人是否违反抵押登记的义务,根据区分原则,只要抵押合同有效,债权人就可以要求抵押人承担抵押合同上的担保义务。当事人之间订立抵押合同的意思表明,抵押人同意以抵押权的实现方式来清偿债权,也就是说,只要主债务人未依约向债务人清偿债务,债权人可以就该标的物变价来实现债权。所不同的是,在办理了抵押登记的情况下,债权人可以直接行使抵押权,在未办理抵押登记的情况下,债权人只能请求抵押人在抵押物价值范围内承担担保义务。

根据民法典所规定的区分原则,是否办理抵押权登记不影响抵押合同的效力,抵押合同是否有效根据合同该自身予以判断。抵押合同有效但未办理抵押权登记的情形下,抵押人负有两种义务,一是协助债权人办理抵押权登记的义务,二是承担合同上的担保义务。

三、最高额抵押权消灭的原因

1、债务清偿,导致抵押权人的抵押权消灭。其中包括抵押物经过抵押人和抵押权人协商折价归抵押权人所有以清偿债务,和抵押物经过依法拍卖、变卖,并以所得价款偿还抵押权人的债务以及债务人以其他方式偿还了债务。由于最高额抵押权所依存的债权已经消灭而导致抵押权人的抵押权归于消灭。

2、抵押物灭失导致最高额抵押权消灭。

3、除斥期间的经过而导致最高额抵押权消灭。除斥期间是指法律规定的某种权利的存续期间,除斥期间届满后,权利即消灭。

以上就是小编为您整理的土地抵押合同但没有办理抵押手续内容,我们对于不动产抵押这件事,找法网小编来提醒你们是必须办理抵押登记的,才会发生抵押权,如果没办理抵押权登记的,是不形成抵押权,当事人需要赔偿的。如果你情况比较复杂,找法网小编建议你们可以到找法网咨询相关专业的律师,他们可以帮到你。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 你好,可以投诉处理此事

    全部1个答案 >
  • 失业金可以一次性领取,也可以按月领取。若失业人员失业前用人单位和本人累计缴费满一年不足五年的,领取失业保险金的期限最长为十二个月。重新就业后,再次失业的,缴费时间重新计算。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第四十五条<br/> 失业人员符合下列条件的,从失业保险基金中领取失业保险金:<br/> (一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;<br/> (二)非因本人意愿中断就业的;<br/> (三)已经进行失业登记,并有求职要求的。<br/> 第四十六条<br/> 失业人员失业前用人单位和本人累计缴费满一年不足五年的,领取失业保险金的期限最长为十二个月;累计缴费满五年不足十年的,领取失业保险金的期限最长为十八个月;累计缴费十年以上的,领取失业保险金的期限最长为二十四个月。重新就业后,再次失业的,缴费时间重新计算,领取失业保险金的期限与前次失业应当领取而尚未领取的失业保险金的期限合并计算,最长不超过二十四个月。

    全部1个答案 >
  • 管制刀具的认定标准是:我国的管制刀具应为匕首、三棱刀(包括机械加工用的三棱刮刀)、带有自锁装置的弹簧刀(跳刀)以及其它相类似的单刃、双刃、三棱尖刀。<br/> 法律依据:<br/> 《公安部对部分刀具实行管制的暂行规定》第二条<br/> 本规定所管制的刀具是:匕首、三棱刀(包括机械加工用的三棱刮刀)、带有自锁装置的弹簧刀(跳刀)以及其它相类似的单刃、双刃、三棱尖刀。<br/> 第三条<br/> 匕首,除中国人民解放军和人民警察作为武器、警械配备的以外,专业狩猎人员和地质、勘探等野外作业人员必须持有的,须由县以上主管单位出具证明,经县以上公安机关批准,发给《匕首佩带证》,方准持有佩带。<br/> 佩带匕首人员如果不再从事原来的职业,应将匕首交还配发单位,《匕首佩带证》交回原发证公安机关。<br/> 第四条<br/> 机械加工使用的三棱刮刀,只限工作人员在工作场所使用,不得随意带出工作场所。

    全部1个答案 >
  • 各继承人首先可以通过协商的方式处理农村房屋继承权纠纷,如果协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 继承人协商同意的,也可以不均等。 第一千一百三十二条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

    全部1个答案 >
操作
分享