未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响

　　一、未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响

　　未登记备案对房屋租赁合同效力有以下几点：

　　1.未登记备案不影响合同效力。

　　依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；

　　2.当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效；

　　3.当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。

　　二、房屋租赁合同应在多久登记备案

　　房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案，当事人需要到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 找法网提醒您，房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案，也可以亲自前往备案，在手续齐全，审查无误的情况下，三天内便可办理完成租赁合同的备案。房屋租赁登记备案信息包括：

　　1.出租人的姓名（名称）、住所;

　　2.承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码;

　　3.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;

　　4.其他需要记载的内容。

　　三、房东签定房屋租赁合同要注意哪些问题

　　房东签定房屋租赁合同要注意的问题如下：

　　1.注意签订租赁合同；

　　2.注意所租赁的房屋的用途；

　　3.注意出租人具有出租的权利；

　　4.注意转租问题；

　　5.注意装修问题；

　　6.注意备案。