民法典中口头二手房买卖协议是不一定合法有效的，口头约定二手房买卖协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
购买二手房时，如果购房者有缴纳住房公积金的，可以提取住房公积金购买房屋，找法网提醒，或者偿还购房本息。
《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的;
（二）离休、退休的;
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
（四）出境定居的;
（五）偿还购房贷款本息的;
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
1.建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2.选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3.买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》。
4.按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5.中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续。
6.买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。
7.中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8.满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
