签订房屋租赁合同时要注意什么问题

　　一、签订房屋租赁合同时要注意什么问题

　　签订房屋租赁合同时要注意的问题如下：

　　1.注意签订租赁合同；

　　2.注意所租赁的房屋的用途；

　　3.注意出租人具有出租的权利；

　　4.注意转租问题；

　　5.注意装修问题；

　　6.注意备案。

　　二、租赁合同的特征有哪些

　　租赁合同的一般特征：

　　1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

　　2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

　　3.房屋租赁合同具有临时性。

　　三、可以由别人代签租房合同吗

　　1.房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。

　　2.授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，找法网提醒您，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。

　　如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。

　　根据《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。