全款房可以转按揭吗

更新时间:2023-02-19 13:10:41 找法网官方整理
导读:
全款房可以转按揭,即双方当事人进行协商确定,即需要双方当事人的真实意思表示一致,且双方进行协商约定书面合同,也可以对合同的内容进行协商约定,约定违约责任等。
全款房可以转按揭吗

  一、全款房可以转按揭吗

  全款房可以转按揭。因住房出售申请转按揭的,贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的百分之七十,商用房最高不超过百分之五十;找法网提醒您,因房屋赠与、继承等原因申请转按揭的,转按贷款额度不得超过原贷款余额。《民法典》规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  二、离婚按揭房如何过户

  离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

  1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

  2.没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

  三、婚前按揭房子可以加妻子名字么

  婚前按揭房子可以加妻子名字,具体如下:

  1.全款购买,则直接交纳手续费,向房产交易中心提交加名过户申请;

  2.贷款购买,则需办理赠与公证,经该房的贷款行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心补交相应的产权部分税费,办理添加共有人手续。

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